ORFEAS - Imobiliare - Real Estate

Descriere

Imobilul este amplasat in Jud. Ilfov, Comuna Ciolpani, situata in nordul capitalei la 33 km de Bucuresti. Deschiderea este de 19 ml iar curtea din spatele casei are o deschidere de 34 ml. Deschidere care faciliteaza accesul spre padurea de langa Silistea Snagovului aflata in apropiere. In vecinatatea imobilului sunt proprietati rezidentiale cu regim de inaltime P+1 si terenuri libere.

Constructia a fost finalizata in anul 2008 fiind destinata uzului rezidential al proprietarului, acesta, inginer constructor specializat in constructii civile, construind imobilul (din punct de vedere structural) pentru a rezista unui cutremur de peste 8.5 grade pe scara Richter.

Proprietatea a fost evaluata dupa finalizare la valoarea de 736,900.00 EURO in Septembrie 2008. (raportul de evaluare este disponibil si poate fi consultat la cerere)

Potentiale destinatii ale imobilului/proprietatii:
1. Rezidenta pentru una sau mai multe familii;
2. Pensiune;
3. Centru de tratament/spa in special pentru afectiunile cardiovasculare, zona Snagov – Silistea Snagovului fiind recunoscuta ca a doua zona din lume ca beneficitate pentru tratarea acestor afectiuni;
4. Centru de training si/sau relaxare pentru personalul unei companii, avand o pozitionare avantajoasa atat din punct de vedere al distantei fata de Bucuresti cat si din punct de vedere al accesului la padurea din apropiere si alte obiective turistice gen Manastirea Snagov, Lacul Snagov, etc.

De asemenea, pozitionarea constructiei, aproximativ in centrul terenului, desparte curtea in doua zone distincte. Partea frontala (aprox. 1400 mp) ofera intimitate fata de strada principala (DJ 173) si poate fi amenajata ca drum de acces (infrastructura pentru iluminarea acestuia fiind deja instalata), parcare generoasa si/sau spatiu verde/livada. Partea posterioara a curtii este destul de spatioasa (aprox. 2500 mp) pentru a permite amenajarea unui spatiu de relaxare/distractie (teren de tenis, baschet, pista de carting, piscine, foisor, etc.) aceasta avand o poarta dubla care se deschide spre padure unde se pot organiza excursii cu ATV-uri, mountain bike, etc.


PARTER – Detalii
Suprafata parterului este deschisa, calda si primitoare fiind formata din doua zone distincte obtinute prin variatia nivelului pardoselii. De la intrare se vede semineul imbracat in piatra naturala iar efectul obtinut prin realizarea pardoselii pe doua nivele confera living-ului un aspect unic si elegant. Suprafetele vitrate sunt generoase si pozitionate pe ambele laturi ale living-ului conferind o iluminare foarte buna in orice moment la zilei. Bucataria este deschisa si poate comunica cu usurinta cu terasa. Finisajele de exceptie se remarca atat prin calitatea materialelor - gresie si faianta importata din Italia, piatra naturala de Ruschita, lemn natur – cat si prin design-ul special si calitatea deosebita a executiei.
ETAJ – Detalii
Etajul este format din patru camere spatioase accesul la acestea facandu-se printr-un hol despatitor generos (l = 1.40), doua dintre aceste camere fiind dotate cu dressing-uri si grupuri sanitare proprii, un grup sanitar comun pentru celelalte doua camere, terasa si balcon de 18 mp finisata cu gresie si balustrada din fier forjat, pardoseala tip dusumea din lemn, instalatii sanitare noi (gresie, faianta). Suprafata vitrata generoasa a camerelor confera o iluminare naturala de exceptie precum si posibilitatea de a admira privelistea deosebita a lizierei padurii de langa Silistea Snagovului fara sa fie necesara iesirea pe terasa.
MANSARDA – Detalii
Mansarda spectaculoasa, deschisa, elementele de sustinere ale sarpantei fiind proiectate in mod special pentru a nu segmenta/compartimenta suprafata incaperii. Finisajele efectuate din lemn (lambriuri, dusumea, etc.) reusesc sa aduca spatiului un aspect rustic iar ferestrele asimetrice si unghiurile drepte ale stalpilor si parapetului adauga elemente de design modern creand un ambient deosebit pentru relaxare si recreere. Spatiile de depozitare incapatoare sunt situate inobtruziv pe toata partea laterala a incaperii. Inaltimea coamei acoperisului ajungand la peste 5.80 metri creeaza impresia de spatiu deschis mai degraba decat senzatia de mansarda sau pod.
DEMISOL – Detalii
Demisolul a fost proiectat in jurul unei camere centrale care gazduieste crama si minibarul (dotat cu chiuveta si frigider) in jurul acesteia fiind asezate o sala de sport – dimensionata pentru a putea gazdui aparatele necesare unei intretineri zilnice; spalatoria si o camera pentru depozitare care este construita pentru a servi si ca adapost ALA.
EXTERIOR – Detalii
Accesul se face din DN1 pe drumul catre Silistea Snagovului, circa 600 de metri pe drum asfaltat (DJ 173). In spatele imobilului se afla padurea de langa Silistea Snagovului. In vecinatatea imobilului sunt proprietati rezidentiale cu regim de inaltime P+1 si terenuri libere. Domeniul este situat la aprox. 20 km de Ploiesti, aceasta oferind si o alternativa pentru aprovizionarea regulata/ocazionala (zona comerciala Metro, Carrefour, etc. de la periferia acestuia)
Dotari:
Structura de rezistenta a fost calculata in proiect urmand solutia constructiva de tip cadre, stalpi si grinzi. In executie insa s-a imbinat tehnologia specifica executarii cadrelor cu cea specifica executiei structurilor de zidarie cu stalpi de beton armat. Aceasta a condus la rigidizarea deosebita a peretilor exterior ai cladirii, contribuind la ridicarea gradului de protective seismica.
• Tamplarie exterioara – PVC cu geam termopan;
• Tamplarie interioara – Lemn;
• Pardoseala la parter este placata cu gresie import Italia, de asemenea, in bai, terase si bucatarie, pardoseala este placata cu gresie. In rest dusumea din lemn, iar demisolul are sapa turnata si este finisat partial cu mocheta;
• Incalzire – 2 centrale proprii cu calorifere de panouri de otel;
• Alimentare cu Apa – Doua puturi proprii de mare adancime;
• Gaz;
• Antena satelit pentru TV;
• Internet;
• Usa exterioara din metal;

Finisaje:
• Interior: Calitatea finisajelor este de exceptie, acestea fiind executate din piatra naturala de Ruschita, fier forjat, gresie si faianta importata din Italia, dusumea din lemn, tapet si vopsea lavabila;
• Exterior: Acoperis placat cu tabla tip Lindab, sistem de izolare termica si tencuiala decorativa;
• Terasa exterioara placata cu gresie;
• Instalatie electrica executata pentru iluminat drum de acces;
• Spatiu verde in curs de amenajare.

Imbunatatiri

Broker imobiliar